Город в городе. Новый формат недвижимости в Казахстане

Данный формат оптимален для больших, развивающихся городов. Он обеспечивает самые необходимые объекты инфраструктуры для комфортной жизнедеятельности, и все они находятся в пешей доступности.

В Алматы и Астане таких объектов по сравнению с другими мировыми мегаполисами совсем немного. Однако общая тенденция на строительство подобных комплексов намечена, динамика наблюдается. Каждый объект выделяется своим эксклюзивным предложением.

Например, в Алматы в жилом комплексе «Шахристан» имеются специальные помещения для детского сада и небольшой школы, собственный семейный спортивно-оздоровительный комплекс с несколькими бассейнами, фитнес- и SPA-центрами. Также на территории будут распологаться спортивные площадки для активных игр, многочисленные детские площадки для детей разных возрастов, магазины и кофейни.

Старая технология на новый лад, или почему наши предки строили круглые дома

В уже упомянутом AFD-plaza, помимо запланированной развитой инфраструктуры («привычных» объектов обслуживания – магазины, кофейни, пекарня) будет функционировать центр детского развития. Все они размещены в отдельных коммерческих помещениях.

В столице можно выделить два объекта подобного формата недвижимости. Например, комплекс Talan Towers общей площадью 118 тыс. кв. м будет первым в Казахстане «зеленым» зданием, использующим энергосберегающие технологии и отвечающим стандартам LEED. Строительство еще не завершено. По проекту комплекс будет состоять из двух башен высотой 26 и 30 этажей с общим трехэтажным подиумом – торговой галереей. В башнях будут располагаться офисные здания класса А, отель The Ritz-Carlton и жилые апартаменты.

Другой столичный объект, заслуживающий внимания – Highvill Astana. Территория комплекса в 1 млн кв. м, помимо жилых апартаментов и торговых площадей, вмещает в себя систему школьных и дошкольных учреждений, множество парков, прогулочных дорожек и мостов, мест для отдыха и игр.

На заметку новоселам

Важно понимать различие между многофункциональными проектами и проектами с дополнительными услугами. По данным международной некоммерческой исследовательской организации Urban Land Institute, занимающейся улучшением политики землепользования, многофункциональным комплексом может считаться объект, включающий в себя от трех и более разных функциональных назначений и получающих от этого пропорциональный доход.

Жилой дом, например, с магазинами или «офисным» этажом не может считаться тут же многофункциональным, так как в данном случае, во-первых, сильно доминирует одна функция (жилая), а во-вторых, тот же магазин – это дополнительный объект, который мог быть реализован и после сдачи дома в эксплуатацию.

Перспективы развития

Вообще в мире действует практика нескольких форматов МФК. Помимо строительства новых объектов, застройщики также переделывают ранее построенные неудачные (необязательно многофункциональные) путем перепрофилирования площади, а также занимаются реконструкцией проектов, имеющих историческую ценность. В последнем случае проект органично вписывают в МФК. Стоит ли нам ожидать таких «сценариев»? Вполне вероятно. Поживем-увидим…

Добавить комментарий