Аренда жилья по прогрмме «Нұрлы жол»

На сегодняшний день стоимость арендного жилья с последующим выкупом по госпрограмме «Нұрлы жол» законодательно не утверждена. Однако известна индикативная цена.

В городах Астана и Алматы мы закладываем, что стоимость строительства будет составлять 185 тысяч тенге (за квадратный метр), в регионах – 150 тысяч. В случае, если мы будем выкупать готовое или близкое к завершению жилье, то средняя стоимость строительства в Астане и Алматы будет составлять около 200 тысяч тенге, в регионах – на уровне 165 тысяч тенге за квадрат.

Планируемый средний размер арендного платежа в рамках Астаны и Алматы составит порядка 50-60 тыс. тенге. По уточнению председателя правления «Байтерек», это сумма названа без вычета налогов для квартиры средней площади в 50 кв. м. В регионах арендная ставка за те же квадраты будет ощутимо меньше, и составит всего около 40 тыс. тенге. Расчеты проводились исходя из средней заработной платы казахстанцев в 100 тыс. тенге.

В целом на реализацию данной жилищной программы в 2025-2026 годах из Национального фонда страны будет выделено 180 млрд. тенге. Деньги будут переданы «Казахстанской ипотечной компании» от фонда «Байтерек» в виде займа на 30 лет под 0,15% годовых.

Если все будет происходить путем государственных закупок, мы будем пытаться максимально снизить цену на квартиры. В таком случае окончательный расчет себестоимости платежа ежемесячно будет исходить именно из тех цифр, по которым будет осуществлен закуп.

Окончательное установление цен должно пройти постановлением правительства РК, когда жилищная госпрограмма будет полностью утверждена.

Особенности программы

В рамках строительства специалисты АО «КИК» предполагают, что площадь однокомнатной квартиры будет составлять около 30 кв. м, двухкомнатной – 50 кв. м, а трехкомнатной – 80 кв. м. Если рассматривать процентное соотношение квартир, то из них 40% – 1-комн., 40% – 2-комн. и 20% – 3-комн. Однако эти данные могут быть изменены, так как основные претенденты на жилье – молодые многодетные семьи, которым нужно больше пространства для жизни. Казахстанская ипотечная компания, собирая информацию касательно таких семей, которых в одной только Астане насчитывается порядка 3000, пришла к выводу, что количество детей в многодетных семьях в среднем больше четырех. Поэтому пока процентное соотношение квартир в жилищной программе неточно и обсуждается с профильным министерством.

Формирование списка граждан, претендующих на арендное жилье, осуществляется местными исполнительными органами. АО «КИК» будет проводить оценку платежеспособности претендентов и в случае исполнения всех условий программы заключать с ними арендный договор и направлять обратно в МИО с документами на получение жилья.

Во избежание коррупции и, чтобы сделать этот процесс максимально прозрачным, предполагается публиковать не только списки людей, которые прошли по программе, но и тех, кто не прошел и по каким причинам. По поручению фракции Нур Отан АО «КИК» будет устанавливать горячие телефоны, чтобы любой потенциальный получатель жилья мог проконсультироваться или выяснить причину, почему ему отказали.

Многие условия, которые предъявляют банки второго уровня, в «Нурлы жол» опущены. Так участникам жилищного направления не нужно предоставлять дополнительные имущественные и залоговые гарантии, достаточно подтвердить свою платежеспособность. Требовать залог в рамках данной программы запрещено законодательно.

К неплательщикам квартирных взносов будут применены строгие, но справедливые санкции. Потеряв платежеспособность и имея задолженности по оплате ежемесячной аренды, человек будет выселен, а на его квартиру сможет претендовать следующий по списку, составленному местными исполнительными органами. Однако важным пунктом новой программы является то, что задолжнику вернут арендный платеж, который он вносил за время проживания в квартире. То есть ему возместят затраты, разумеется, за исключением дисконта или эксплуатационных расходов, включающих в себя издержки на ремонт, деньги за оплату коммунальных услуг и прочее.

Добавить комментарий