Что ждет недвижимости Балхаши

Аналитики обещали нам, что начала 2021 года принесет небольшое оживление на рынке недвижимости Балхаши. Предполагалось, что количество сделок как в области первичного, так и вторичного жилья возрастет, благодаря активизации ипотечного кредитования. Предполагаемое увеличение стоимости жилья в первые месяцы 2021 года — 0,9—1,5% (для недвижимости бизнес- и премиум- класса соответственно).  Фактически же какой-либо тенденции роста в сегменте недвижимости пока не наблюдается. Февральский рост цен можно объяснить скорее не возрастающим трендом, а следствием традиционного январского спада.

Аналитики обещали нам, что начала 2021 года принесет небольшое оживление на рынке недвижимости Балхаши. Предполагалось, что количество сделок как в области первичного, так и вторичного жилья возрастет, благодаря активизации ипотечного кредитования. Предполагаемое увеличение стоимости жилья в первые месяцы 2021 года — 0,9—1,5% (для недвижимости бизнес- и премиум- класса соответственно).  Фактически же какой-либо тенденции роста в сегменте недвижимости пока не наблюдается. Февральский рост цен можно объяснить скорее не возрастающим трендом, а следствием традиционного январского спада.

«Деньжат» будем считать по весне

Сегодня аналитики не склонны делать скоропалительные выводы, справедливо отмечая, что после зимней спячки рынок еще инертный и все незначительные колебания на нем вызваны нестабильностью курсов мировых валют. Выявлять какие-либо тенденции можно не раньше марта.

Большинство специалистов сходятся во мнении, что 2021 год сохранит уровень рынка недвижимости, достигнутый к концу 2020 года и будет в большой степени зависеть от валютных колебаний и ситуации на фондовом рынке. Если переложить это заявление в цифры, результат получится такой: если цена на «черное золото» останется на нынешнем уровне, или поднимется на 5—10%; если инфляция не превысит 10%, а курс доллара упадет не более чем на 10%, то в этом случае долларовые цены на российское жилье вырастут в 2021 году на 5—10%.

Поэтому, как ни крути, а «погоду» на нашем рынке недвижимости делают западные «синоптики» от экономики. Наибольшее влияние на мировую экономику имеет, конечно, США: если американские экономисты решат бороться с кризисом методом гиперинфляции, то за этими мерами последует стремительная инфляция тенге и, соответственно, долларовые цены на квадратные метры поползут вверх. Если же американцы выберут стратегию девальвации, цены опустятся еще немного вниз. Однако все эти колебания не будут носить штормовой характер: основной период переоценки столичной недвижимости пришелся на 2020 год.

Надежды продавцов квартир на большие доходы не оправдаются

Во многом наметившийся сегодня рост цен на квартиры объясняется не объективной рыночной ситуацией, а попыткой продавцов поспекулировать на нестабильности ситуации. Уже сегодня многие продавцы жилья поднимаю цены на 15—20%, уповая исключительно на то, что рынок пойдет в рост. Специалисты предупреждают: реальных оснований для роста цен нет, если искусственно «вздувать» цены. то уже через 2—3 месяца они снова «сдуются».

Добавить комментарий