Как район влияет на ценообразование в Алмате

Приобретая квартиру в Алматы, можно растеряться от того, насколько велик разброс цен на недвижимость. И здесь следует учитывать несколько параметров, которые формируют стоимость. Это уровень предлагающихся дополнительных услуг, качество строительных материалов, степень развитости инфраструктуры, уровень отделки (черновая или чистовая) и экологическая обстановка. При этом лидирующим ценообразующим фактором все же остается местоположение жилого комплекса.

В Алматы востребованным является «золотой квадрат», который ограничен улицами южнее Толе би до Абая и западнее Барибаева до Сейфуллина, а также включает район Компота, Кок Тобе 1, Жана Кок Тобе (особняки). «Квадрат» ценят в первую очередь за компактность, здесь все находится на дистанции пешей прогулки максимум в 20 минут. По сути, это административный, жилой и исторический центр города, в котором когда-то располагались все главные правительственные здания.

Не менее дорогими будут квартиры и в Бостандыкском, Медеуском районах, что входят в верхнюю часть Алматы. Речь идет о домах южнее пр. Абая до ул. Митина и западнее ул. Калдаякова до ул. Сейфуллина: микрорайоны Самал 1, 2, 3, по пр. Достык вверх, ул. Луганского (выше Абая), Кок Тобе 2, Горный Гигант, Турксибский санаторий, Бутаковка, Ремизовка, село Алатау, санаторий «Алмарасан», улицы Мустафина, Аскарова, Рыскулбекова и другие. Ценят верх города за благоприятную экологическую обстановку, развитую инфраструктуру, близость к бизнес-центрам. Здесь расположены лучшие компаунды и жилые комплексы, есть возможность приобрести квартиру в живописном месте близко к горам, и в то же время жить недалеко от центра.

По результатам исследования, проведенного нашей редакцией, самая высокая стоимость квадратного метра первичного жилья зафиксирована в Бостандыкском районе – 3490 долларов за 1 кв. м., а самая низкая в Алматинской области – 1181. Несколько иная картина складывается на вторичном рынке, где наиболее дорогим районом считается Медеуский, причем, последнее время рост цен наблюдается в трех-, пятикомнатных апартаментах, средняя цена за квадратный метр составляет 2759 и 2950 долл. Средние цены на однокомнатные квартиры в этом же районе - 2376 долл. за квадрат. Если мы рассмотрим более экономичные варианты с однокомнатными, то в Бостандыкском районе цена равна 2020 долл., Алмалинском - 1980, в Турксибском районе – 1415. В Алатауском районе цены ненамного ниже - 1340-1370 долл. за квадрат.

С подобным разделением города по цене квадратного метра согласна и Нина Лукьяненко, президент Объединенной Ассоциации риэлторов Казахстана: «Самым дорогим остается «золотой квадрат» и прилегающие к нему районы. Ценится также верхняя часть города, где жарким летом с гор спускается вечерний бриз, приносящий прохладу и свежий воздух. Значительно дешевле районы в нижней части города и районы с массовой застройкой 60-70-х годов. Это микрорайоны, где почти все дома типовые, квартиры с обычной планировкой, - делилась эксперт. - Как и в любом другом городе цена квадратного метра формируется из затрат на земельный участок, поскольку земля является ресурсом ограниченным, то цена земельного участка в центре города будет значительно дороже, чем на его окраинах. Нужно учитывать то, что незастроенной земли в центре городе становится все меньше и меньше. Покупка свободного участка для строительства будет доступна только очень платежеспособным покупателем. Также цена на квадрат формируется из затрат на получение разрешительной документации на строительство, стоимости строительных материалов, рабочей силы, налогов при продаже объектов недвижимости, которые возникают у продавца».

Добавить комментарий