Покупать ли недвижимость в Казахстане

Покупать недвижимость имеет смысл всегда, если подходить к этому вопросу грамотно и с полной ответственностью. Недвижимость – это не предмет роскоши, вопрос о покупке которого можно решить сейчас или отложить на потом. Собственная квартира – одна из первых необходимостей, и порой нет возможности ждать лучших времен для приобретения жилья, поэтому, если есть потребность, лучше сделать это сейчас. Благо, на сегодняшний день на рынке есть застройщики, продающие свои квадратные метры по доступным ценам, предоставляющие длительные рассрочки и различного рода акции.

Если рассуждать о том, покупать ли строящуюся недвижимость или готовую, то в данном случае нужно учесть, что не все могут иметь полную сумму для покупки квартиры в готовом доме. При условии, что сейчас ипотека малодоступна для населения, у покупателей порой не остается выбора, кроме как вложить денежные средства в строящийся жилой комплекс. В этом случае нужно убедиться в надежности строительной компании. В период кризиса, как правило, число недобросовестных застройщиков увеличивается. При покупке квартиры в ипотеку следует внимательно проверить все правоустанавливающие документы, так как здесь тоже могут быть «подводные камни».

А когда именно покупать – личный выбор каждого человека. Некоторые предпочитают делать это в периоды снижения покупательской активности, многие покупают в зимнее время, чтобы можно было наглядно убедиться, теплая квартира или нет… Этот вопрос сугубо индивидуальный.

Обеспечить казахстанцев доступным жильем можно, для этого нужно строить как можно больше жилья эконом-класса, увеличив количество возводимого жилья с нынешнего объема в 6-7 млн. кв. м в год до 15-17 млн. кв. м по всему Казахстану. При этом на сегодняшний день в Казахстане недвижимость является наиболее понятным, удобным и надежным инструментом для инвестирования денежных средств.

С начала года на рынке недвижимости Казахстана мы наблюдали уменьшение количества сделок купли-продажи. Такую тенденцию можно обосновать двумя основными факторами: сезонный спад покупательской активности (затишье на рынке недвижимости в январе-феврале) и приостановление выдачи ипотечных кредитов в тенге некоторыми банками. Ко всему этому можно добавить девальвационные ожидания, которые спровоцировали отложенный спрос, а также слухи среди населения о снижении цен на рынке недвижимости.

Тем не менее, сделки совершаются, в том числе и при помощи ипотеки – в основном покупаются 1-2 комн. квартиры небольшой квадратуры преимущественно эконом-класса. Ни о каком застое на рынке недвижимости речи не идет. Более того, в Астане, например, активно прибывающее население стимулирует стабильный спрос на жилье. Только в регионах по-прежнему наблюдается низкая покупательская активность как следствие девальвации прошлого года.

В целом, в текущем году при отсутствии глобальных внешних воздействий на рынок недвижимости и экономику страны в целом резкого изменения цен ожидать не стоит. Если говорить о столице, то здесь возможно дальнейшее небольшое снижение цен в элит- и премиум-сегменте, цены на квартиры эконом-класса останутся прежними.

Арабы говорят: «Недвижимость иногда болеет, но никогда не умирает». Вложение денег в покупку квартир в новостройках и домов с земельными участками - ценный актив на будущее.

Алматы с каждым годом расширяется, вчерашние загородные территории переходят в город, соответственно и цены на них изменятся в сторону увеличения. Что касается цен на первичное жилье комфорт- и эконом-класса в самом городе, более они снижаться не будут.

По результатам I квартала 2024 года мы наблюдаем вполне хороший результат, количество обращений в наш отдел продаж увеличилось на 44% по сравнению с прошлым годом, количество заключенных договоров на продажу – на 92%, до конца года ожидаем увеличение продаж по сравнению с 2023 годом в среднем на 80%.

В целом по рынку недвижимости до конца 2024 года прогнозируется снижение цен на вторичное жилье, а цены на жилье от застройщиков, учитывая дефицит жилого фонда в Казахстане, останутся стабильными, в некоторых случаях возможен даже небольшой рост (на 5-10%).

Добавить комментарий